жилищное право

Досудебная работа

Получение выписок из ЕГРН, справок БТИ и техпаспорта, проверка чистоты квартиры и юридическое сопровождение сделки до регистрации.

позвонить +7 (4012) 27-67-05

первичная консультация

Бесплатно. Юрист проверит документы и скажет, какой путь быстрее: заявление, претензия или суд.

отзывы клиентов

Яндекс Карты5,0 · 652 оценки

2ГИС5,0 · 546 оценок

Zoon185 оценок · 34 отзыва

когда это нужно

✓Вы покупаете квартиру и хотите убедиться, что её не отберут через суд

✓Продавец действует по доверенности или получил квартиру по наследству

✓В квартире зарегистрированы люди, в том числе несовершеннолетние

✓Для суда или администрации нужны документы из Росреестра и БТИ

✓Квартира покупается с материнским капиталом или в ипотеку

что проверяем перед сделкой

✓Историю переходов права и основания приобретения

✓Обременения, аресты, запреты и судебные споры в отношении объекта

✓Зарегистрированных лиц и тех, кто сохраняет право пользования после продажи

✓Дееспособность продавца, банкротство и долги, которые угрожают оспариванием

✓Согласие супруга и органов опеки, если оно требуется

как мы работаем

Запрос документов

Получаем выписки из ЕГРН, справки и техническую документацию.

Проверка

Анализируем историю объекта и продавца, выявляем риски.

Договор

Готовим или проверяем договор и порядок расчётов.

Регистрация

Сопровождаем сделку до внесения записи в ЕГРН.

услуги и стоимость

Выберите услугу - рядом откроется описание: что в неё входит и сколько стоит. Госпошлины и экспертизы оплачиваются отдельно.

Получение выписки из ЕГРН, справок БТИ, техпаспорта

3 000 ₽За один документ

Заказываем и получаем документы, которые нужны для сделки, суда или обращения в администрацию. Расширенная выписка о переходе прав показывает всю историю объекта.

что входит

✓Запрос в Росреестр или БТИ

✓Контроль сроков

✓Передача документа вам

позвонить

Сопровождение сделки с недвижимостью (проверка чистоты, юр. сопровождение)

15 000 ₽До регистрации

Полная проверка объекта и продавца, подготовка или проверка договора, безопасная схема расчётов и контроль регистрации перехода права.

что входит

✓Проверка юридической чистоты

✓Договор и схема расчётов

✓Сопровождение до записи в ЕГРН

позвонить

что чаще всего находим при проверке квартиры

✓Права третьих лиц: зарегистрированные жильцы, отказавшиеся от приватизации, наследники

✓Права несовершеннолетних и материнский капитал

✓Долги по коммунальным платежам

✓Несогласованную перепланировку

✓Аресты, запреты, залог

✓Сомнения в дееспособности продавца

✓Дом в списке на снос или реконструкцию

что входит в сопровождение сделки

✓Проверка документов и истории объекта

✓Переговоры с продавцом или покупателем

✓Договор и безопасная схема расчётов: аккредитив, ячейка, эскроу

✓Приём-передача квартиры по акту

✓Подача документов на регистрацию и контроль до записи в ЕГРН

✓Помощь со снятием продавца с регистрационного учёта

о направлении

Большинство споров о квартирах, которые приходят к нам в суд, можно было предотвратить на этапе покупки. Сделку оспаривают наследники, супруги, кредиторы продавца, а иногда и сам продавец.

Проверка стоит несопоставимо меньше, чем защита от иска о признании сделки недействительной. Главные риски видны по документам ещё до подписания договора.

Если риски есть, мы говорим об этом прямо и предлагаем, как их снизить: изменить схему расчётов, получить дополнительные согласия или отказаться от сделки.

как мы работаем

Первичная консультация бесплатно. Стоимость фиксируется в договоре и не растёт по ходу дела. Ведём дело до регистрации права или получения денег.

частые вопросы

Разве банк не проверяет квартиру при ипотеке?

Банк проверяет в первую очередь свои риски как залогодержателя. Риски покупателя, например претензии наследников или супруга продавца, он оценивает не всегда.

Сколько делается выписка из ЕГРН?

Обычно от одного до трёх рабочих дней. Справки БТИ по старым объектам могут готовиться дольше.

Что опаснее всего при покупке?

Продажа по доверенности, недавнее наследство, частая смена собственников, долги продавца и зарегистрированные в квартире лица, которые сохраняют право пользования.